Acheter une propriété dominicaine donne-t-il la résidence?
Mise à jour le 27 août 2026
Pas automatiquement, mais la République dominicaine tient une vraie filière de résidence pour investisseur : enregistrer un investissement étranger d'au moins 200 000 $US auprès de ProDominicana, puis déposer à la direction des migrations (DGM) une demande de résidence permanente dès la première carte. Des filières distinctes servent les retraités disposant de 1 500 $US par mois de pension et les rentiers disposant de 2 000 $US par mois de revenus passifs. Les trois programmes sont établis, avec des exigences publiées; aucun n'est instantané, et l'acheteur immobilier devrait structurer son achat avec un avocat d'immigration avant d'y compter.
La filière investisseur, en résumé
- Obtenir un visa de résidence (RS) dans un consulat dominicain de votre pays; il figure sur la liste officielle des exigences.
- Enregistrer l'investissement de 200 000 $US ou plus, apporté de l'étranger, auprès de ProDominicana, qui émet le certificat d'investissement sur lequel le dossier migratoire se construit.
- Déposer le dossier à la DGM : passeport, documents d'état civil apostillés et traduits, casier judiciaire, examens médicaux dans les cliniques autorisées, police de garantie d'un assureur autorisé, photos.
- La première carte est émise pour 1 an; les renouvellements sont de 4 ans. La catégorie est une résidence permanente dès le départ, sans étape temporaire.
Les frais officiels de la DGM totalisent environ 900 $US pour le dossier initial et environ 460 $US à chaque renouvellement, aux taux de change de 2026. Ces montants excluent le visa consulaire, la police d'assurance, les apostilles, les traductions et les honoraires professionnels, qui ensemble coûtent en général plus que les frais de l'État. Côté délais, la page de la DGM affiche une durée qui se lit de deux façons à la fois (« quatre-vingt-dix (45) jours ouvrables »); traitez les délais publiés avec prudence. Les praticiens décrivent 4 à 8 mois de bout en bout comme réalistes.
Le renouvellement n'est pas une formalité : le dossier exige un certificat d'enregistrement ProDominicana à jour, ce qui veut dire que l'investissement doit rester détenu et enregistré aussi longtemps que vous voulez la carte.
Un achat immobilier se qualifie-t-il?
La loi dit que l'immobilier compte : la loi 16-95 inscrit expressément les investissements en biens immobiliers dominicains parmi les destinations d'investissement étranger admissibles (article 3). La paperasse administrative, en revanche, est surtout écrite autour de sociétés, et la pratique sur les achats personnels directs varie. L'acheteur qui vise la résidence par un achat immobilier règle en général trois questions avec son avocat avant de signer : acheter en son nom ou par une société dominicaine, savoir si plusieurs achats peuvent se combiner vers le seuil de 200 000 $US, et savoir quand les paiements d'un achat en prévente commencent à compter. Nous appuyons les dossiers des acheteurs avec de la documentation, et nous ne promettons aucun résultat migratoire.
Les filières retraité et rentier
La loi 171-07 sert les retraités disposant d'au moins 1 500 $US par mois de pension et les rentiers d'au moins 2 000 $US par mois de revenus passifs stables (plus 250 $US par personne à charge). Ces filières portent leurs propres avantages, dont l'exonération du premier transfert de propriété et la moitié de la taxe foncière annuelle. Ces avantages fiscaux appartiennent aux filières 171-07 précisément; la filière investisseur de 200 000 $US ne les porte pas automatiquement, ce qui surprend bien des lecteurs du marketing de la résidence.
Et la citoyenneté?
Vous lirez peut-être qu'un propriétaire peut demander la naturalisation après six mois de résidence. Cette clause existe sur papier dans une loi de 1948, mais la procédure du ministère attend une résidence plus longue et les praticiens rapportent des délais réels de plusieurs années. Traitez la citoyenneté comme une possibilité lointaine, pas comme un plan.
Le résumé honnête
- 200 000 $US enregistrés depuis l'étranger : c'est la porte de la filière investisseur; la résidence est permanente dès le premier jour et renouvelable tant que l'investissement reste enregistré.
- Comptez des mois et de la paperasse dans deux pays; prévoyez bien plus que les frais officiels.
- Si la résidence compte pour vous, structurez l'achat avec un avocat d'immigration d'abord; la question personne-ou-société est celle à trancher tôt.
- Rien sur cette page n'est un avis juridique, et la parole d'aucun vendeur, la nôtre comprise, ne remplace un avocat.